부동산 예측 검증 AI · 기술혁신 팀 프로젝트
부동산 전문가 전망, 얼마나 맞았을까?
전체 방향 적중률
“부동산 예측은 맞을까? 뇌동매매를 하는 것은 아닐까?”
유튜브·신문·연구기관이 2021~2025년에 내놓은 서울·전국 아파트 전망을 모아, 발표 후 6~12개월(발언에 기간이 있으면 그 기간) 동안 한국부동산원 지수가 실제로 어느 방향으로 움직였는지와 비교했습니다.
시장 국면별 적중률 — 전환점에서 틀렸다
전망을 발표한 시점의 시장 국면으로 나눴습니다. 같은 사람이라도 국면이 바뀌는 순간을 맞혔는지가 이번 분석의 핵심입니다.
전문가·기관별 적중률
적중률 높은 순. 카드를 누르면 해당 전문가의 전망만 아래 지도와 목록에 표시합니다. 판정 건수가 적으면 적중률의 의미가 작으니 건수를 함께 보세요.
적중 지도
막대 = 전망의 판정 기간(시작월→종료월). 초록 적중 · 빨강 미적중 · 회색 판정 보류. ▲상승 ▼하락 ■보합 예측. 막대를 누르면 원문과 판정 근거가 열립니다.
막대를 눌러 전망 내용을 확인하세요.
전체 전망 목록
데이터 기준과 한계
수집 — 유튜브·신문 기사·연구기관 보고서에서 방향·지역·기간이 분명한 전망만 수집 (“오를 수도 있다” 같은 애매한 발언 제외)
지역 — 시·구 단위와 전국 전망. 한국부동산원 R-ONE 월간 아파트 매매가격지수로 통일
적중 — 예측 방향(상승·하락·보합)이 실제 방향과 같으면 적중. 보합 = 변동률 ±1% 이내
판정 기간 — 발언일부터 6~12개월(기본 12개월), 연간 전망은 전년 12월→해당연도 12월
국면 — ①상승 후반기 2021 · ②하락기 2022~2023 상반기 · ③회복기 2023 하반기~2024 · ④재상승기 2025~ (발표일 기준)
한계 — 시간 관계상 모든 발언을 모으지 못한 표본 자료입니다. 1~2건만 판정된 전문가의 적중률은 우연의 영향이 큽니다. 개인에 대한 평가가 아닌 방법론 시연용입니다.
향후 앱으로 발전시키면, 주요 유튜브·기사에 전망이 올라올 때마다 AI가 자막·본문에서 발언을 자동 추출하고 R-ONE 지수와 자동 대조해 적중률을 실시간으로 관리할 수 있습니다.